Cómo abrir un negocio de alquiler de unidades de almacenamiento

El autoalmacenamiento es una industria enorme y en crecimiento, con casi 32.700 millones de dólares en ingresos para 2016 y se estima que crecerá al 3,5% anual hasta 2021. Hay varias formas de iniciar un negocio de este tipo, desde asociarse con socios inversores de alto vuelo hasta una operación unipersonal de bajo presupuesto que opere con poco dinero.

La información que se ofrece aquí sobre alquilar trasteros en Valencia se centra en el enfoque de bajo presupuesto, y la clave de este enfoque es realizar un estudio de viabilidad para ubicar un edificio en una zona en la que pueda ser rentable.

¿Qué necesita realmente?

Para empezar, suponga que no va a construir el almacén de alquiler porque eso añade inmediatamente cientos de miles de dólares a sus costes de puesta en marcha. Entonces, ¿qué tipo de instalación existente debe buscar? Necesita una instalación de almacenamiento que se pueda alquilar a un número suficiente de clientes para obtener beneficios al precio de alquiler que esos clientes estén dispuestos a pagar.

Esto parece una obviedad, pero el sector ha fracasado en numerosas ocasiones porque los empresarios que se inician en el negocio del autoalmacenamiento no han investigado para saber que su plan de negocio no podía llevarse a cabo, a veces porque el mercado local del autoalmacenamiento estaba saturado o porque los costes de puesta en marcha y de explotación eran superiores a las tarifas de autoalmacenamiento del mercado local. A menudo, estos fracasos eran consecuencia de ambos factores: A medida que se acerca el punto de saturación de los alquileres de almacenamiento, los propietarios bajan sus tarifas. Para evitar este tipo de fracasos, hay que investigar, empezando por la demanda de instalaciones de almacenamiento.

Demanda y tarifas de los almacenes de alquiler

Si dispone de fondos suficientes, la contratación de un asesor de viabilidad le soluciona muchos problemas. Si no puede permitírselo, haga usted mismo el estudio de viabilidad, empezando por evaluar la demanda del mercado en varias zonas del mercado local con mucho tráfico en las que la normativa de zonificación permita los negocios de autoalmacenamiento. Dos preguntas fundamentales que debes responder -y que a menudo puedes obtener charlando con un empleado del lugar- son

¿Puede obtener beneficios?

Armado con las respuestas a estas preguntas, estará preparado para buscar edificios asequibles para alquilar. Cada edificio tendrá unos costes de conversación diferentes, que tendrás que tener en cuenta. Un ejemplo lo aclara:

Has descubierto una zona que cumple los requisitos (alto tráfico, 90% de ocupación o más) en la que la tarifa vigente es de unos 200 dólares al mes por un local de 10 por 10 pies o 2 dólares al mes por pie cuadrado. Supongamos que ha encontrado un edificio disponible para alquilar que ofrece 10.000 pies cuadrados por 6.500 dólares al mes, lo que supone 0,65 dólares por pie cuadrado.

Si la tasa de ocupación del autoalmacenamiento en la zona de este edificio es del 92%, hay que tenerlo en cuenta. Esto significa que los 7.000 pies cuadrados de almacenamiento disponibles en su instalación sólo aportarán ingresos el 92% de las veces. Además, hay que tener en cuenta otros costes.

¿Cuál es el beneficio neto?

El beneficio neto es lo que queda después de cubrir todos los gastos de la instalación.

Toda instalación tiene un coste de conversión. Suponiendo que se pedirán préstamos para realizar la conversación del edificio, habrá que tener en cuenta los pagos mensuales de ese préstamo. También hay que tener en cuenta algunos aspectos del sector, entre los que destaca la práctica generalizada de ofrecer a los posibles inquilinos entre uno y tres meses gratis a cambio de firmar un contrato de arrendamiento de un año.

Tenga en cuenta los costes de publicidad y promoción, así como el inevitable bajo rendimiento de su establecimiento cuando pase de cero a la tasa de ocupación del 92% que espera alcanzar. Necesitará un capital inicial suficiente para sobrevivir a este periodo inicial, que puede durar hasta seis meses.

Por supuesto, cualquier negocio requiere una licencia comercial y los permisos locales necesarios. Vaya al sitio web del secretario de Estado de su estado para empezar a registrar el nombre elegido y la entidad comercial. Acuda a un abogado para decidir qué entidad empresarial es la adecuada para usted: autopropiedad, sociedad de responsabilidad limitada o sociedad anónima. Obtenga un número de identificación fiscal en el sitio web del IRS. Necesita toda esta información antes de poder abrir una cuenta bancaria de empresa o solicitar financiación.